楼面1万/平！保利32.5亿石湾夺地！隔壁佳兆业近期入市
老石湾再添一个新盘。
今天上午（7月8日），保利华南以总价32.5亿竞得石湾一宗逾11万㎡的巨无霸商住用地，成交楼面价10248元/㎡。
（注：楼面价计算已扣除幼儿园和农贸市场合计4430㎡配套设施，未计建安成本）
功夫君获悉，该地块至少吸引了两家房企参拍：保利华南、招商蛇口，两者都早已布局过石湾。
开拍前，网拍系统只出现了两个报价。
正式开拍5分钟，短短5轮报价，楼面价站上1万/㎡。
10轮报价下来，功夫君发现，整体节奏还算稳定，不快也不慢，但会有一家房企报价比较干脆。
起始价31.5亿 配建幼儿园、农贸市场
该地块位于雾岗路北侧、工农路南侧，北侧为美誉紫薇花园，东望东平河，周边陶瓷、建材、卫浴产业集中。
项目直线距离佛山2号线沙岗站（在建中）约1.5公里，附近已有石湾第二小学、禅城区中心医院、沙岗肉菜市场等配套。
▲出让地块周边路网及配套分布图
出让文件显示，地块不设最高限价，起始价为31.5亿，在总价达到37亿之前，竞价幅度为1000万；之后，竞价幅度调整为500万。
宗地出让面积为112573.21㎡，分为A、B、C三区，具体面积与功能分区详见下表：
按照详细信息与指标要求，该地块A、B区地上总可建建面为321569.04㎡。
其中，A区配建均不纳入可建建筑面积，而B区可建建筑面积包含住宅、农贸市场、幼儿园、物业管理用房和兼容的商服用房。
因此，扣除B区农贸市场（2430㎡）、一所9班规模的幼儿园（2000㎡），合计4430㎡，来计算A、B区起拍楼面价约为9933元/㎡。
▲出让地块位置图
值得一提的是，该宗地块规划条件图中标注有广州地铁28号线控制保护区，示意该轨道线路或将从地块南侧经过。
▲出让地块规划条件图
目前，广州地铁28号线还在规划当中，近期刚完成佛山段的招标工作，建成后未来将串联广州、佛山、东莞、惠州四个城市。
▲广州28号线最新走向示意图
此外，本宗地块处于石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区内，总规划面积约2803亩，将重点引入云计算、大数据、人工智能、5G商业应用、数字创新孵化等产业。
▲东平数字创新和文华创意产业园
二手约1.4万/平 佳兆业新盘将开卖
目前，该地块周边已建有多个商品房小区。当中二手房源居多，放盘价约1.4万/平左右，楼龄均已超5年。
| 楼盘 | 建筑年代 | 二手均价 |
| 美陶花园 | 2012年 | 1.41-1.45万/㎡ |
| 紫薇花园 | 2014年 | 1.36-1.41万/㎡ |
| 汇银W新港湾 | 2015年 | 1.42-1.51万/㎡ |
| 数据来源：佛山链家 |
一手新房方面有星禅·宝丰府（禅医健康城）、佳兆业悦峰。
其中，星禅·宝丰府与项目直线距离约1.6公里，正在建设中，共规划三栋住宅，预计7月18日开放售楼部，将推74-125㎡产品。
▲星禅·宝丰府施工现场
与该宗地块相距约400米的佳兆业悦峰，上周末已开放售楼部及板房，该项目楼面价为13006元/㎡，预计近期开盘，将首推95-125㎡三四房。
▲佳兆业悦峰效果图
石湾今年还要推4宗地
在2020年禅城土地推介会上，石湾镇街道共推介4宗精品地块，虽然面积不大，但地理位置均十分优越。
①港口路恒新地块（39.02亩）
该宗地块西侧正是龙光今年3月摘得的小地块，楼面价高达1.57万/㎡。【土拍回顾】
②湾华北围工业区地块（167亩，首期出让64亩）
③鄱阳南工业区西地块（48.12亩）
④塘头工商联地块（35.24亩）